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Algunos propietarios de apartamentos se escudan en contratos de temporada para aumentar los alquileres y evitar renovaciones.
Si tienes un precio de pandemia, ahora el mercado ha cambiado y necesita aumentar los ingresos por alquiler, ese es el mensaje que recibieron varios inquilinos de su dueño meses después de firmar el contrato.
Aseguran que no habrá problemas para renovar una vez que expirara el período de 11 meses, prometiendo que es «solo una formalidad».
Basta con echar un vistazo a portales inmobiliarios como Idealista para ver el crecimiento de las viviendas en alquiler a 11 meses en ciudades como Madrid y Barcelona.
¿Por qué 11 meses y no un año entero?
. La Ley de Inquilinato de la Ciudad (LAU), un escudo legal que protege a los inquilinos de posibles abusos por parte de los propietarios, requiere que los contratos de arrendamiento residencial ordinarios duren al menos un año. Si el arrendador es una empresa, debe extenderse a cinco o incluso siete años.Los contratos de temporada son un claro resquicio legal para quitar esta protección.
Las simulaciones de arrendamientos de temporada permiten a los propietarios “vincular contratos por 11 meses aumentando el alquiler sin límite”, además, “para evitar obligaciones incluidas en los arrendamientos”, los alquileres de los alojamientos suelen congelarse”.
Los contratos de temporada no son ilegales.
Un arrendamiento temporal es un arrendamiento diseñado para satisfacer necesidades temporales por no más de un año. Son situaciones con fecha de regreso, como un trabajo temporal, un viaje de estudios o un tratamiento médico en otra ciudad.
Los propietarios pueden evitar atarse al mismo precio durante cinco o siete años. Por un lado, comprimen la rentabilidad de los inmuebles y perjudican los ingresos de los inquilinos; por otro, siguen abiertos a volver al mercado de alquiler turístico cuando se active nuevamente la llegada de extranjeros.
