¿Qué es la actualización de la renta?

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Las actualizaciones son ajustes de precios que se pueden realizar al final de cada contrato de renta vitalicia y bajo ciertas condiciones.

La renovación de los ingresos por alquiler en un arrendamiento residencial es el derecho del propietario de aumentar el alquiler que paga el inquilino cada año.

La Ley de Arrendamientos Urbanos permite que las rentas se actualicen anualmente y los cambios se calculen teniendo en cuenta el Índice de Precios al Consumidor.

La renta actualizada surtirá efectos a partir del mes en que se notifique al arrendatario el incremento y deberá ser pactada expresamente en el contrato de arrendamiento.

Cuando un propietario y un inquilino establecen un contrato de arrendamiento, el precio se fija libremente de acuerdo con los requisitos de la Ley de arrendamiento de la ciudad (LAU).

Desde la aprobación de una ley que rige los alquileres regionales en septiembre de 2020, solo Cataluña ha incumplido la regla y ha establecido topes legales a los alquileres en algunas ciudades.

Pero la Corte Constitucional revocó recientemente la regla. Es decir, actualmente, en toda España, las dos partes del contrato de arrendamiento pueden fijar cualquier precio. Sin embargo, una vez que firman, el inquilino tiene derecho a vivir en la casa durante al menos cinco años (o siete años si el propietario es un negocio).

El precio se negocia durante la vigencia del contrato, pero el artículo 18 de la LAU prevé la posibilidad de aumentar el precio para que el propietario no pierda poder adquisitivo. La renta sólo podrá ser renovada por el arrendador o arrendatario en la fecha de finalización de cada año de contrato, según la norma.

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