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El valor diario del Euribor, principal tipo de interés de referencia de las hipotecas variables suscritas en España, sigue una tendencia alcista. En noviembre de 2022, la tasa cerró en 2,829%, el nivel más alto desde 2008. Un aumento de 0,2 puntos porcentuales respecto al mes anterior (2,629% en octubre de 2022).
Además de estas diferencias, una subida del Euribor tendrá un impacto inmediato y significativo en las cuotas de las hipotecas, que habrá que revisar con este registro. Y ya está más de dos puntos por encima de lo que era hace un año, cuando el euríbor cerró en negativo -0,487%.
Mediante el comparador de hipotecas de Acierto.com, simulamos una hipoteca de 150.000 € que se amortizaría en 30 años con una desviación del 1% sobre el Euribor. En este hipotético caso, la hipoteca sería más cara, unos 270 € al mes, lo que equivale a 3.240 € adicionales al año.
El Euribor diario no determinará el tipo final de una hipoteca variable, aunque saber en qué estado se encuentra nos permitirá ordenar el sitio y ver cómo se están comportando. Te explicamos por qué es importante conocer tu valor Euribor diario, tanto si tienes una hipoteca variable como si estás pensando en alquilar con opción a compra.
Antes que nada, recordemos: las hipotecas a tipo variable más habituales en España utilizan el valor del Euribor mensual y lo revisan cada cierto tiempo (normalmente cada 6 o 12 meses). Más precisamente, el Euribor mensual se deriva del valor medio del Euribor diario.
Por eso es importante saber a dónde te mudas para calcular cuánto pagarás cada mes después de cada mudanza. También se puede usar para tomar decisiones, si ve que los precios suben más y por más tiempo, entonces considere la idea de cambiar la tasa de su hipoteca a una tasa fija, o renovar su hipoteca (cambiando sus términos con su banco) o subrogar su hipoteca (transferirla a otra persona con mejores condiciones).
A la hora de elegir una hipoteca a tipo fijo o variable cuando se necesita financiación a largo plazo, es importante entender el valor del Euribor en la actualidad, así como su evolución e historia. La mayoría de las hipotecas a tipo variable en España (casi 7 de cada 10) tienen como tipo base el Euribor. Por ello, los cálculos y simulaciones con el Euribor actual y las amortizaciones realizadas hace unos años nos permitirán evaluar si seremos capaces de hacer frente a las amortizaciones del préstamo en el futuro si nuestra situación financiera no cambia.
