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Uno de los negocios más rentables en España, y que combina esa rentabilidad con un riesgo moderado, es comprar una vivienda para alquilarla. Eso sí, la rentabilidad bruta del alquiler en España ha descendido un 8,3% en el segundo trimestre de 2021 con respecto a los primeros tres meses. Por lo tanto, esta se queda en un 7,01%.
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La rentabilidad de comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España se situó en un 6,4% en el tercer trimestre de 2021, un 1,2% más que hace 5 años y un 2,2% más que hace 10.
Las cifras reflejan que el aumento de la rentabilidad es una constante en el mercado residencial del país, incluso cuando el sector afrontaba la recuperación tras el estallido de la burbuja de 2008. Sólo el coronavirus ha interrumpido temporalmente esa tendencia, tal y como apuntan desde el portal inmobiliario: adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en septiembre es un 0,6 punto menos rentable que en 2020 (7%).
La inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un refugio de cara a la incertidumbre causada por la crisis sanitaria. Muchos pequeños particulares se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia.
¿Dónde es más rentable comprar para alquilar?
Por comunidades autónomas, seis regiones tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,8%). Se trata de la Región de Murcia (7,9%), Navarra (7,2%), Comunidad Valenciana (7,1%), Cataluña (6,6%), Canarias (6,5%) y Cantabria (6,4%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Baleares (5%), Madrid (5,2%), Galicia (5,4%), País Vasco (5,6%), Extremadura (5,8%), Andalucía (5,9%), La Rioja (6,0%), Castilla y León (6,0%), Asturias (6,1%), Aragón (6,2%) y Castilla-La Mancha (6,3%).
A nivel municipal, Gandía se sitúa al frente de las localidades analizadas al pasar en 10 años del 4,5% al 8,9% de rentabilidad; fue la ciudad más rentable de España en el tercer trimestre del año. Le siguen, Lleida capital, con 7,7%; Agüimes, con 7,6%; Algeciras, con 7,3%; Manresa, con 7,2%; Cartagena, con 7,2%; Jerez de la Frontera, con 7,2%; Santa Lucía de Tirajana, con 7,1%; Reus, con 7,1%; Almería capital, con 6,9%; La Línea de la Concepción, con 6,8%; Murcia capital, con 6,8%; Santa Cruz de Tenerife capital, con 6,8%; Roquetas de Mar, con 6,8%; Lucena, con 6,7%; Telde, con 6,7%; Badalona, con 6,6%; Dos Hermanas, con 6,6%; Alcalá de Henares, con 6,4%; Tarragona capital, con 6,4% y Ponferrada con 6,4%.
¿Cómo están Madrid, Barcelona y Valencia?
Madrid capital
El distrito de Villaverde ha pasado en los últimos cinco años del 6,8% al 7,8% de rentabilidad, convirtiéndose en el más rentable de Madrid en el tercer trimestre de 2021. Le siguen los distritos de Puente de Vallecas (7,1%), Usera (6,5%), Carabanchel (6,1%), Latina (5,8%), Villa de Vallecas (5,5%), Moratalaz (5%), Vicálvaro (5%), San Blas (5%), Ciudad Lineal (4,5%), Tetuán (4,5%), Arganzuela (4,4%), Barajas (4,2%), Hortaleza (4%), Centro (3,9%), Moncloa (3,8%), Chamberí (3,8%), Fuencarral (3,8%), Retiro (3,6%), Chamartín (3,4%) y Barrio de Salamanca (3,4%).
Barcelona capital
El distrito de Nou Barris ha pasado en el último lustro del 6,7% al 6,1% de rentabilidad y, a pesar del descenso del 0,6%, se convierte en el más rentable de la capital catalana. Le siguen, Horta-Guinardó (4,9%), Sants-Montjuïc (4,8%), Sant Andreu (4,8%), Sant Martí (4,5%), Ciutat Vella (4,2%), Gràcia (4,1%), Eixample (3,6%), Les Corts (3,4%) y Sarrià-Sant Gervasi (3,4%).
Valencia capital
El distrito de L’Olivereta ha pasado en 5 años del 6,3% al 7,7% de rentabilidad, convirtiéndose en el más rentable de la capital valenciana. Le siguen, Rascanya (7,5%), Benicalap (6,5%), Jesús (6,4%), La Saïdia (6,4%), Patraix (6,3%), Poblats Marítims (6%), Benimaclet (5,9%), Quatre Carreres (5,6%), Algirós (5,1%), Camins al Grau (5,1%), Extramurs (5%), Campanar (4,8%), Ciutat Vella (4,5%), El Pla del Real (4,1%) y L’Eixample (4%).
