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Según dicen, comprar casa es casi imposible en el mercado inmobiliario malagueño. Málaga es un estado español donde el precio de la vivienda ha subido un 9% y los salarios medios han caído un 3,9% durante el último año. Las compras son mucho más caras y los salarios están cayendo.
Las casas solo pueden ser compradas por empresas inmobiliarias u otras, personas ricas y activos vendibles y personas que pagan mucho.
El precio promedio de Málaga aumentó de 9 % a 2468 euros por metro cuadrado de 2021 a 2020. Este simboliza el mayor aumento del país, que se encontraba en otras ciudades importantes como Sevilla (0.3 %), Barcelona (-0.4 %), Aricante (2.1 %), Valencia (-1, 2 %) y Madrid.
España tiene solo ocho estados que cuestan más de 2.000 euros el metro cuadrado, entre ellos Málaga. En Málaga han confluido muchos factores.
En la capital, el centro está repleto de viviendas turísticas que crean negocios para estos negocios. Hay proyectos fuera del centro de la ciudad, y el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, comunicó hace unos días que no quería seguir con más proyectos. Muchos malagueños abandonan el centro porque no pueden permitirse estos precios, o por el ruido o las fiestas. Esto hace subir los precios en el barrio e incluso en los municipios vecinos.
De estar los salarios más equilibrados, la compra de viviendas no debería ser un gran problema. Pero ese no es el caso. En 2021 fue de 23.496 €, un 3,9% menos que en 2020. El salario medio es de 23.500 €, que rara vez supera los 1.000 € al mes y no hay mucho que hacer. Y más aún si compras una vivienda desde cero. A estos precios, una vivienda típica de 80m2 cuesta una media de 197.440€ en el estado. A esto hay que añadirle los gastos de administración, acta notarial, etc. Este es otro pico. Los bancos aprendieron de la crisis financiera de 2008 y ahora miran las hipotecas con lupa y ofrecen como máximo el 80% del importe. Esto significa que los compradores deben ahorrar un 20%. Esto suele rondar los 50.000 o 60.000 €.
Los salarios y los precios inmobiliarios no están aumentando al mismo ritmo. Este desequilibrio ha llevado a los ciudadanos a realizar mayores esfuerzos para hacer frente a la compra de vivienda. El covid ha acabado con muchos puestos de trabajo en 2020, especialmente en los sectores de salarios más bajos, y ha exacerbado la desigualdad. Actualmente, los salarios están cayendo y es necesario enfrentar condiciones económicas severas como la crisis energética y la escasez de suministro, pero también tiene un impacto grave en el poder adquisitivo de los trabajadores.
