El precio del alquiler se regula solo.

El precio del alquiler se regula solo.

Foto Fuente Freepik

Los propietarios retirarán sus pisos del mercado del alquiler para evitar la intervención del Gobierno. Es de esperar que muchos inmuebles pongan a la venta sus casas o las destinen al alquiler turístico o de temporadas.

Según los datos de Idealista, el stock de viviendas en Cataluña se ha reducido un 42% durante el primer año en vigor de la ley que regula los precios, mientras que en Madrid el stock actual es 22% inferior al de los doce meses anteriores. Los analistas alertan de la incertidumbre regulatoria, sobre todo teniendo en cuenta que muchos Gobiernos autonómicos ya han anunciado que no aplicarán la norma.

Lo cierto es que la evolución del mercado en otros países en los que se aplican medidas similares indica que sí se ha logrado contener la subida de precios, pero a costa de una menor oferta.

En París (Francia), desde el 2018 se autorizó la fijación de precios dentro de un rango de referencia para zonas tensionadas. En los Países Bajos, el precio máximo en el mercado privado y en el alquiler social viene determinado por un sistema de puntos según la calidad del inmueble. En Suecia, los precios de referencia y los incrementos máximos se fijan en acuerdos anuales entre asociaciones de propietarios e inquilinos de ámbitos municipales. En Irlanda, los alquileres solo pueden aumentar un máximo del 4 % anual durante un período de tres años en las zonas tensionadas. En California (EE.UU.) limitan las subidas de las rentas a un 5 % anual, más la inflación. Afecta a viviendas de más de 15 años.

¿El mercado se regula solo, como se oye decir?

Las estadísticas apuntan en otra dirección: los precios de los alquileres han subido un 50 % desde el 2013, según el Banco de España. El 23 % de los españoles que viven en un inmueble alquilado —35 % es la media europea— ya dedican de media el 40 % de su salario a pagar esta renta.

 


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