La pandemia incrementa el número de viviendas heredadas

La pandemia incrementa el número de viviendas heredadas

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En la Comunidad de Madrid nunca se habían transmitido en un único mes tantas viviendas por herencia (las que se heredan por testamento legal). Solo en octubre alcanzaron la cifra de 2.078, la más alta de los últimos 13 años —el INE tiene datos desde enero de 2007—. En el mismo mes del año anterior sumaron 1.641. En Cataluña se registraron 3.034 operaciones en octubre, también la cifra más elevada desde 2007. Si nos fijamos en España, el instituto contabiliza 16.285 transmisiones por herencia, frente a las 15.513 del mismo mes de 2019.

La crisis sanitaria, que ha causado más de 60.000 fallecidos en España según el Ministerio de Sanidad -aunque otros organismos oficiales arrojan cifras superiores-, ha traído consigo un aumento de las herencias, sobre todo después del verano y del confinamiento decretado durante el primer estado de alarma.

En 2021, un 17,8% de los oferentes de vivienda, tanto en venta como en alquiler, fueron herederos frente al 13,9% en 2019.

El incremento de herederos oferentes de vivienda está protagonizado por los que la quieren vender, que alcanzan una cifra del 23% del total de vendedores de vivienda en 2021. Mientras tanto, los herederos que ofertan vivienda en alquiler se sitúan en un 9,8% del total de arrendadores.

Entre los motivos para vender una vivienda en lugar de ponerla en alquiler, los herederos vendedores destacan la necesidad de vender por motivos personales (40%), de no tener problemas con el pago del alquiler (28,3%) y de no querer inquilinos que estropeen la vivienda (19,5%).

Entre las dificultades para la venta, los herederos señalan la labor de las inmobiliarias o agencias (23,1%), la elevada cantidad de ofertas (17,5%) y la disponibilidad de tiempo para enseñar la vivienda (15,6%).

Entre los motivos para poner en alquiler en lugar de vender, los herederos arrendadores indican principalmente que es una fuente de ingresos (68,8%), que prefieren que esté ocupada (44,2%), la rentabilidad que ofrece el alquiler (30,7%), y el hecho de que los precios están bajando por lo que no compensa vender (26,6%). Por su parte, las principales dificultades para el alquiler son la desconfianza sobre los posibles inquilinos (39,9%), la elevada cantidad de ofertas (19,1%), así como el elevado precio (17,8%).

Además, tras este nuevo aumento, las viviendas trasmitidas por herencia alcanzaron las 17.157 unidades en noviembre, la cifra más alta de la serie histórica de la estadística que elabora el INE y que arranca en 2007. Sin embargo, durante la pandemia también se ha marcado el mínimo histórico de viviendas transmitidas mediante una herencia.

En concreto en mayo de 2020 con poco más de 5.000 viviendas heredadas, el 70% menos que un año antes, coincidiendo con la parálisis del sector y de la economía en su conjunto fruto del confinamiento domiciliario decretado durante el primer estado de alarma para hacer frente a la crisis sanitaria y que se extendió desde el 15 de marzo hasta el 21 de junio.

Pero además, donde más se ha notado el incremento de las herencias de vivienda ha sido en las principales ciudades como Madrid y Barcelona, donde se han batido todos los registros. Precisamente, ambas ciudades están entre las que más han sufrido los efectos de la covid-19 y, por consiguiente, más fallecidos registran desde inicio de la pandemia sanitaria por el SARS-CoV-2.




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