La Covid - 19 hundirá aún más el precio de la vivienda y el alquiler entre 2020 y 2021.

La Covid - 19 hundirá aún más el precio de la vivienda y el alquiler entre 2020 y 2021.

El precio de la vivienda caerá un 16% entre enero de 2020 y diciembre de 2021.

El parón del confinamiento, la fuerte recesión económica y la incertidumbre están alterando las decisiones de inquilinos y compradores, lo que a su vez acabará modificando los precios. Los cambios más importantes se pueden ver ya en las zonas costeras más turísticas y en el caso de los alquileres en las grandes ciudades, que suelen ser receptoras netas de personas que llegan para trabajar, estudiar... Este último factor podría estar detrás del fenómeno que se está apoderando del mercado del alquiler en las grandes ciudades: viviendas que no encuentran inquilino a los precios actuales ante la caída de la demanda para alquilar en los grandes núcleos urbanos. Esta combinación puede acabar causando una mayor caída en el precio del alquiler en esas zonas.

Por el contrario, la bajada será más leve en las urbes preferidas por los inversores y en las que un gran número de sus ciudadanos trabaje en la Administración Pública, la agricultura, ganadería o industria agroalimentaria. Debido a ello, tendrán una evolución menos desfavorable Huesca, Mérida, Soria o Logroño que Málaga, Palma, Alicante o Santa Cruz de Tenerife. Una coyuntura nada frecuente pues las primeras integran la parte del país conocida como la España vaciada.

Las grandes capitales como Madrid y Barcelona tendrán, según en informe, una bajada en el precio de la vivienda del 13% y 12%, respectivamente. El porcentaje es menor a la media porque "tienen una demanda de inversión recurrente" ha especificado Gonzalo Bernardos. "Si el precio cae mucho hay una serie de inversores que priorizan zona a precio y compran cuando ven oportunidades", ha indicado. Los que más verán disminuir su valor serán los barrios periféricos (en Madrid, el sur de la M-30).


El alquiler, un 18%

Entre enero de 2020 y diciembre de 2021, el precio de los nuevos alquileres, pero no el de las renovaciones, caerá un 18%, según el informe de Forcadell y la UB presentado esta mañana.

El alquiler vivirá un efecto contrario al de la vivienda en venta en las grandes ciudades. Si en el caso de la compraventa, el centro caerá menos por esa demanda de inversión, en el caso del alquiler el gran aumento de la oferta se verá en estas zonas por la ausencia del turismo. Muchos de estos pisos están destinados a ser alojamientos turísticos y ahora se han quedado vacíos.

Los distritos con peor comportamiento en las dos grandes capitales serán los del centro de la ciudad y los considerados de alto standing. En la capital catalana los que más bajarán serán Ciutat Vella y l’Eixample y en Madrid Centro, Chamberí y Salamanca.

El principal motivo será la elevada disminución de ingresos de numerosos pequeños empresarios, profesionales liberales y trabajadores cualificados que residían de alquiler en las anteriores zonas. Una bajada que no tienen visos de revertir a corto plazo y les obliga a trasladarse a un barrio menos glamuroso.

Los alquileres caen en las grandes capitales de provincia (variación trimestral). Fotocasa


En el análisis por ciudades se pueden ver los movimientos a la baja causados por la fuerte caída de la demanda en 22 capitales de provincia. La capital con mayor descenso es Pontevedra capital con -9,7%, seguida de Jaén capital (-4,6%), Barcelona capital (-4,5%), Madrid capital (-4,2%), Palencia capital (-3,9%), León capital (-3,7%), Sevilla capital (-3%), Girona capital (-3%), Málaga capital (-2,7%) y Valencia capital (-2,7%), entre otras capitales.




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