¿Qué necesitas para poner en alquiler tu vivienda?

¿Qué necesitas para poner en alquiler tu vivienda?

¿Qué documentos debo aportar? 


1- Contrato ratificado por ambas partes:


- En él deben figurar las condiciones y las obligaciones legales.

- Importe de la mensualidad, así como el métod
o de pago y el plazo.

- Fianza y garantía.

- La duración del contrato, algo importante que hay que llevar a cabo en estos momentos. Desde 2019 la duración mínima del contrato del alquiler será de cinco años si es persona física, y siete si es persona jurídica. Así lo indica el Real Decreto Ley 7/19.

- Manifestar las causas de resolución del contrato (daños en el inmueble, retraso de las mensualidades)  

-  Actualización anual de la renta (IPC)

-  Elaboración de las condiciones del mantenimiento de la vivienda, y de posibles actuaciones en casos concretos (reparaciones, obras)

-  Inventario del mobiliario y del estado en el que se entrega en el momento del arrendamiento.    

-  Identificación del responsable del pago de los suministros, derramas u otros gastos de la vivienda.


 

2- Nota simple de Registro de Propiedad

El inquilino debe comprobar la titularidad de la propiedad antes de alquilar la vivienda. Por lo que la persona propietaria deberá aportar su DNI y la escritura de la propiedad. 

También es posible presentar una nota simple del Registro de Propiedad. 

3- Certificado de eficiencia energética

Es obligatorio incluir la etiqueta de eficiencia energética en los anuncios donde vayas a anunciar tu vivienda.   Es también necesario entregar al inquilino una copia del certificado. Debe estar certificado por un técnico y realizado con alguno de los documentos reconocidos por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo. En el caso de la Comunidad de Madrid puedes solicitarlo a través del portal del ciudadano.  


¿Puedo pedir más de un mes de fianza?

La fianza solo implica una mensualidad de la renta. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) indica que si se exigen otras cantidades serán consideradas como garantías adicionales. El importe del mes de fianza debe ser depositado por el propietario de la vivienda en el organismo correspondiente de su comunidad autónoma, de modo que la Hacienda Pública tenga constancia de su arrendamiento. Si no existe ningún contratiempo, el propietario deberá devolver el importe de la fianza tras finalizar el contrato. Eso sí, el casero puede negarse a hacerlo en su totalidad o en parte cuando:     - El inquilino no cumpla con la obligación del pago de las mensualidades acordadas por el alquiler de la vivienda.     - Existan facturas pendientes de pago.     - Se hayan generado desperfectos provocados por el inquilino.

 

¿Debo mostrar las facturas de suministros al inquilino?

Aunque no es obligatorio, genera una confianza entre ambas partes mostrar que no existen pagos atrasados en ninguna factura ni en impuestos como el caso del IBI.
 
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