España y la carencia de viviendas.

España y la carencia de viviendas.

Un 84% de la población española es propietaria de al menos una vivienda y un 16% posee dos o más, frente a otro 16% que no tiene ninguna.

España tiene menos de una vivienda social (0,9) por cada 100 habitantes, lo que sitúa al país en uno de los últimos puestos de la Unión Europea, que de media cuadruplica a la tasa española, con un total de cuatro residencias protegidas por cada centenar de ciudadanos.

Países Bajos se sitúa sin ninguna duda a la cabeza comunitaria, con más de 12 inmuebles sociales por cada centenar. Le siguen, también por encima de la media, Austria, con 10 viviendas, Dinamarca (9,5), Suecia (8), y Reino Unido y Francia, ambos con algo más del 7,5 por cada grupo de 100. 



La demanda de arrendamientos supera, hoy por hoy, a la de compra de vivienda. Además, el aumento de la demanda de alquiler y la escasa oferta es lo que explica el repunte de precios que se está registrando en los últimos meses, ya que, mientras que un 14% de la población alquiló o buscó una vivienda o habitación para alquilar en el último año, tan sólo un 5% de españoles alquiló o intentó alquilar su inmueble. Como resultado, tan sólo el 56% de las personas que buscó piso, casa o habitación para alquilar lo consiguió, frente al 80% de los propietarios que logró alquilar una vivienda que tenía en oferta.

En cuanto a la compraventa, la Comunidad de Madrid se desmarca con diferencia como la región más activa, ya que registra el 27% del total de la compra de viviendas por parte de particulares, frente al 17% de Cataluña. Entre Cataluña, Madrid y Andalucía concentran el 57% de las compras de vivienda de toda España y el 52% de las ventas en manos de particulares.

¿Cuál es el escenario futuro?

Las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE) estiman que en los próximos 15 años, hasta 2031, se crearán en España apenas 902.633 hogares. O lo que es lo mismo, 60.175 hogares cada año. Para hacerse una idea de lo que significa esa cifra, hay que tener en cuenta que entre 2001 y 2011, según el Censo de Población y Vivienda, se crearon, cada año, 389.652 hogares. Es decir, seis veces más que en el futuro inmediato, lo que refleja el intenso cambio demográfico que se ha producido en España. Si bien con fuertes diferencias territoriales. Un reciente estudio del Banco de España estimaba que en el escenario base (si no se produce un fuerte aumento de inmigrantes), el número de hogares decrecerá en la tercera parte de las provincias españolas en la próxima década.

Los datos son espectaculares y ponen de relieve cómo la crisis demográfica que se ha producido tras la crisis económica tendrá consecuencias negativas sobre el sistema productivo, en particular, sobre la construcción de viviendas y su industria auxiliar.


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