Morosidad provocada por el rechazo de los préstamos.

Morosidad provocada por el rechazo de los préstamos.

La crisis provocada por el coronavirus en la economía española continúa teniendo un efecto directo en el mercado del alquiler con un incremento de los impagos de las rentas en el último trimestre del año.

Durante los meses de confinamiento, la morosidad del alquiler se ha triplicado del 5 al 15%, por lo que ASVAL, la Asociación Propietarios de Viviendas en Alquiler, prevé que los impagos sigan incrementándose en los próximos meses.

Existen varios problemas que favorecen este considerable aumento de morosidad:

  • Las ayudas propuestas hasta el momento por las diferentes administraciones públicas no están siendo efectivas para paliar las dificultades de los inquilinos más vulnerables en el pago del alquiler.
  • El desinterés de los inquilinos por solicitar los créditos ICO como medida para hacer frente al impago.

Las ayudas directas para el pago del alquiler de las Comunidades Autónomas.

La dotación presupuestaria es insuficiente debido a la alta demanda por parte de los inquilinos. Por ejemplo, en el caso de Cataluña la partida para estas ayudas ya se ha agotado, mientras que en la Comunidad de Madrid, la demanda triplica a la oferta.

Ante este contexto, ASVAL reclama un paquete de medidas de apoyo directo para los inquilinos en situación de vulnerabilidad a través de la creación de un fondo de más de 700 millones de euros para ayudar a 350.000 familias en situación de vulnerabilidad social a reducir la tasa de esfuerzo para el pago de la renta del 48 al 30% de sus ingresos, mediante una ayuda pública de 2.000 euros anuales por unidad familiar.

Si el impacto de la crisis es mayor, el número de familias con dificultades para el pago del alquiler podría incrementar sustancialmente, lo que obligaría a ampliar estas ayudas.

¿Qué pasa con los créditos ICO?

Los créditos ICO no están funcionando porque los inquilinos en dificultades económicas no quieren endeudarse para el pago del alquiler y acuden directamente al impago, una situación perjudicial tanto para el propietario como para el inquilino porque genera una situación de incertidumbre jurídica.

Además, las ayudas directas de las CCAA, que cuentan con una alta demanda, no están siendo efectivas porque están infradotadas presupuestariamente.

Controlar las rentas del alquiler ante la situación provocaría inseguridad jurídica.

Recientemente, el Gobierno de la Generalitat de Cataluña ha anunciado que tramitará una reforma de la ley que regula el mercado del alquiler para imponer un control de las rentas del alquiler.

Sobre esta medida, Beatriz Toribio, directora general de ASVAL, asegura que:

"El control de precios no es la solución para los problemas del mercado del alquiler. Necesitamos favorecer la oferta, no contraerla porque si hay menos vivienda en alquiler disponible, las familias con menos recursos lo tendrán aún más difícil para acceder a ella. La experiencia internacional ha demostrado que este tipo de medidas no han funcionado para frenar las subidas de precios. Y, además, no sólo reducen la oferta disponible, sino que también frenan la mejora del parque inmobiliario existente y el desarrollo de una oferta atractiva, asequible y profesionalizada de vivienda en alquiler, ya que generan inseguridad de cara a la inversión".

Se alerta también del notable incremento de la ocupación ilegal o morosidad, convirtiéndose en una preocupación para muchos propietarios y comunidades.

Algunas administraciones públicas, como la catalana, han desarrollado marcos regulatorios que premian el fenómeno de la ocupación frente a derechos consagrados en la Constitución como es el de la propiedad privada.

Por ello, se está reclamando una mayor protección a la propiedad privada para frenar este fenómeno, porque en caso contrario se incrementará la inseguridad jurídica, dificultando inversiones futuras y el crecimiento del alquiler en España.

En este clima de inseguridad es probable que muchos propietarios no estén seguros de alquilar su vivienda, muchas inmobiliarias no ofrecen garantías de que los inquilinos de sus viviendas vayan a respetar los pagos de la renta, sin ambargo en Grupoalquila disponemos de garantías exclusivas para tranquilidad del arrendador, para que siempre estés seguro de que vas a cobrar tu mensualidad por el alquiler de tu vivienda, contáctanos.