Se prevén caídas del precio del alquiler de hasta el 15% en el centro de Madrid durante 2020

Se prevén caídas del precio del alquiler de hasta el 15% en el centro de Madrid durante 2020

Según estudios generales realizados el descenso se encuentra entre el 8-10% en el centro de la ciudad, Moncloa, Salamanca y Chueca principalmente. Detrás de estos efectos que estamos experimentando se encuentran tres factores principales, que podrían ampliar la caía al 15% en lo que queda de año.

Los tres principales factores son:

  • El freno de los alquileres vacacionales

Nadie preveía el cierre abrupto de las fronteras y eso ha provocado que los propietarios que alquilaban pisos para turistas busquen alternativas en el alquiler tradicional. La ausencia de visitantes extranjeros ha causado un trasvase de las viviendas turísticas hacia el segmento de alquiler de larga duración, el cual aun siendo menos rentable que el vacacional, tiene un nivel mucho más alto de seguridad.

Debido al reciente aumento de la morosidad, que se ha triplicado, alcanzando el 15%, según la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL), el listón de garantías que los arrendatarios y las compañías de seguros exigen a sus inquilinos es mucho más alto, para minimizar el riesgo de impagos, lo que hace que la opción de alquiler residencial sea más interesante para los propietarios en las presentes circunstancias.

Estudios aseguran que al menos una de cada cuatro viviendas turísticas se ha reconvertido en alquiler residencial en los últimos meses, aunque muchos de ellos están disponibles solo para periodos de corta duración.

Además, añaden que las reservas de viviendas vacacionales se desplomaron un 60% entre febrero y abril, coincidiendo con el estado de alarma y el momento más crítico de la pandemia del covid-19, y que la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) estima unas pérdidas del sector de 300 millones de euros en el conjunto del año y en todo el país.

El coronavirus está provocando un aumento de demanda de alojamientos en zonas rurales para el turismo, así como la subida de precios de los mismos. En resumen, hablamos de un repunte de precios superior al 12% (hasta los 134 euros/noche), mientras que el 76,4% de los alojamientos rurales ya están reservados para el verano, frente al 70,9% de las viviendas turísticas cerca de la playa.

 

  • La menor demanda de vivienda por parte de estudiantes

Otra de las claves en el descenso del precio del alquiler en Madrid, provocada en un momento en el que todavía no está claro si las clases se van a retomar de forma presencial o si los rebrotes de la pandemia obligarán a apostar otra vez por la modalidad online. Según el estudio, de momento la demanda de turistas internacionales ya ha caído un 20%.

Las estadísticas también muestran un freno en el interés por compartir piso en Madrid y Barcelona, con una decadencia de precios de hasta un 5% (425 euros/mes por habitación) y de un 9% (400 euros/mes) respectivamente.

 

  • La menor capacidad de gasto que tienen los potenciales inquilinos

Los propietarios se han visto obligados a amoldar el precio de sus inmuebles a las circunstancias actuales, marcadas por una “demanda con menor capacidad de gasto, parte de ella afectada por ERTE y despidos” y que "los propietarios prefieren bajar el precio antes de tener el piso vacío".

De cara a los próximos meses, las previsiones apuntan a un fuerte repunte del desempleo: organismos como el Banco de España, la OCDE, el Instituto de Estudios Económicos (IEE) o la Cámara de Comercio de España sitúan la tasa de paro en España por encima del 20% a final de año, frente al 14% actual. 

Concluyendo, se prevé la caída de las rentas de forma paulatina y moderada, ya que seguirá contando con mucha demanda, solo que los recursos de los inquilinos se ha visto afectado por la indefinida situación que afrontamos actualmente derivada del coronavirus, aunque la demanda seguirá siendo elevada porque el alquiler se convertirá en el refugio de los que no van a poder comprar, sobre todo en las grandes ciudades.

 
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