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Las complicaciones en el mercado de la vivienda procedentes de la pandemia han disparado la morosidad de los inquilinos, lo que unido al ‘ruido’ de la futura ley de vivienda dibuja un panorama incierto para el aumento de la oferta.
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La pandemia y la crisis económica derivada provocó un incremento de la morosidad del 7,3% el pasado mes de febrero de 2021, según los datos del Fichero de Inquilinos Morosos. Ese dato supuso un aumento de 6 puntos porcentuales en comparación con febrero de 2020, justo antes de la llegada de la covid 19.
El informe Rentabilidad del Alquiler 2021, explica que el hecho de que los precios del arrendamiento no hayan subido a la par que los de compra está produciendo una contracción de la rentabilidad generalizada, aunque mas acusada en la vivienda nueva.
Según este informe, los dos mayores mercados residenciales, Madrid y Barcelona, presentan una evolución heterogénea: desde 2018 en la capital española se ha reducido la rentabilidad del alquiler de vivienda nueva un 33 % y en la catalana el 14 %.
La desincronización del alza de los precios de la vivienda y de su alquiler es la razón de esa disparidad, ya que la rentabilidad se calcula dividiendo el importe bruto del alquiler (la renta mensual multiplicada por doce meses) entre el precio de la vivienda.
Entretanto la pandemia provocó que los impagos en los alquileres progresasen un 66,2% en 2020 y lograsen alturas de morosidad mayores que en los años más duros de la crisis financiera, cuando los casos se incrementaron un 55,5%.
El decimotercer estudio del Fichero de Inquilinos Morosos sobre Morosidad en Arrendamientos urbanos en España, que se ha presentado esta semana, indica que los inquilinos dejaron a deber de media el año pasado 6.373 euros a sus arrendadores. Madrid (8.974 euros), Baleares (8.718 euros) y la CAV (7.269 euros) son las comunidades donde las deudas de los arrendatarios fueron mayores.
