La mayor rentabilidad para alquilar en Madrid o Barcelona está en los barrios modestos

La mayor rentabilidad para alquilar en Madrid o Barcelona está en los barrios modestos

Los distritos de mayor rentabilidad bruta en Madrid y Barcelona son: Puente de Vallecas (8,1%), Villaverde (7,9%), Usera (7,2%), Nou Barris (6,5%) o Horta Guinardó (5,5%). Según el índice de rentabilidad de idealista, la inversión en vivienda en esas zonas es de la más rentables.

La rentabilidad bruta que ofrece la inversión en vivienda para ponerla en alquiler se ha ralentizado en lo que va de año, pasando del 7,8% que se conseguía en junio al 7,4% a cierre del tercer trimestre. Mientras capitales de provincia como Las Palmas de Gran Canaria (7,1%), Lleida (7%), Santa Cruz de Tenerife (7%) o Huelva (6,9%) son las ciudades que ofrecieron las mejores rentabilidades brutas durante el pasado verano, hay distritos de Madrid y Barcelona que superan o se equipara a la inversión en vivienda de estas urbes. Madrid, alcanzó un índice medio del 5,1%, Puente de Vallecas superó el 8% de rentabilidad entre julio y septiembre, el precio del m2 de oferta a la venta es de los más baratos de la capital, con 1.801 euros/m2 en el tercer trimestre. Su precio de alquiler es de los más asequibles, con 12,2 euros/m2. Otros distritos madrileños como Villaverde (7,9%) y Usera (7,2%), tiene también los precios de venta más asequibles y baratos de la capital.

Carabanchel, Latina o Villa de Vallecas siguen esa tendencia de contar con barrios humildes con altos índices de rentabilidad. Por el lado contrario de esta rentabilidad, los distritos de Salamanca (3,8%), Chamartín (3,9%) o Retiro (4%) son los que menos beneficios brutos dan con la inversión en vivienda. Son tres de los distritos más caros de la capital en cuanto a precio de venta con 5.987 euros/m2, 5.143 euros/m2 y 4.834 euros/m2. Salamanca es la zona más cara de España para comprar casa.

En Barcelona, encontramos dos distritos con las casas a la venta más baratas, Nou Barris (2.458 euros/m2) y Horta Guinardó (3.021 euros/m2). Cuentan con la mejor rentabilidad del pasado verano con un 6,5% y un 5,5%, respectivamente. Son dos de los tres distritos con el precio del euro/m2 más asequible de alquiler con 13,3 y 13,8 euros, respectivamente. Sant Andreu (13,2 euros/m2) es la zona de la ciudad con un arrendamiento más barato. Por el contrario, Sarriá-Sant Gervasi (5.323 euros/m2) o Les Corts (4.954 euros/m2) tienen las rentabilidades más bajas, ambos con un 3,9%. Sant Martí (18 euros/m2) y Ciutat Vella (19,1 euros/m2), sus índices de rentabilidad bruta en la inversión en vivienda para alquilarla se sitúan en el 5,3% y el 5,1%, respectivamente, por encima de la media de Barcelona.



Fuente: Idealista