Analizamos el mes de agosto y vemos una bajada en el precio del alquiler

Analizamos el mes de agosto y vemos una bajada en el precio del alquiler

El precio medio del alquiler en España cayó un 2,2% interanual en agosto lo que supuso una cifra de 7,89/m2 al mes.

Debido a esto, al fin se ha uesto un alto a la racha creciente de precios que comenzó en marzo de 2015, cuando el precio del alquiler subió un 1,1% interanual, y desde entonces ha encadenado 41 meses consecutivos de subidas.

Si estudiamos el crecimiento de precios, hay claras diferencias por zonas, ya que las grandes ciudades se ven mucho más afectadas que el resto, siendo el caso de Madrid, la ciudad que lo ha recibido con mayor fuerza.

Concretamente, el precio interanual bajó en 15 comunidades en agosto con Navarra liderando los descensos (-21,6%), seguida de País Vasco (-16%), Aragón (-10,1%), Castilla y León (-10%) y La Rioja (-9,6%). Completan la lista de retrocesos: Baleares (-6,5%), Murcia (-5,5%), Extremadura (-5,5%), Asturias (-4,4%), Cataluña (-3,8%), Castilla-La Mancha (-3,7%), Cantabria (-3,5%), Canarias (-3%), Andalucía (-2,1%), Galicia (-1,5%), Aragón (-2,4%) y Extremadura (-2,8%).

Aunque es cierto que agosto nos ha permitido frenar el encarecimiento constante del alquiler hay dos comunidades que incrementaron el precio interanual en agosto. Se trata de, la ya mencionada antes, Comunidad de Madrid, que subió un 7,2%, y la Comunidad Valenciana, donde se elevó un 2%.

Con estos datos podemos ver que los precios tienden a normalizarse al cabo del tiempo como en otros sectores,pero en este caso penas comenzamos a apreciar pequeñas mejoras, sin contar con el hecho de que han pasado 4 años desde que comenzó la subida de precios.

Algo más significativo  el precio medio del mes de agosto (7,89 /m2 al mes) devuelve al sector a datos de abril de 2011, cuando el precio del alquiler se situó en 7,90 /m2 al mes. Hay que tener en cuenta que a pesar de la tendencia al alza de los últimos años, el mercado del alquiler ha protagonizado un ajuste importante desde la época previa a la crisis. De hecho, desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 /m2 al mes) el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del -22%.

Está claro que la capital, con todo lo que ello supone, es la comunidad más cara para alquilar una vivienda de segunda mano, con un precio de 12,49 /m2 al mes. Le siguió Cataluña (11,67 /m2 al mes), Baleares (9,18 /m2 al mes) y País Vasco (9,08 /m2 al mes).

Por el contrario, Extremadura (4,52 /m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,85 /m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.

En cuanto a los municipios, en el mes de agosto destacó un mes más la ciudad de Barcelona como la más cara para alquilar una vivienda con 15,72 /m2 al mes y registró un incremento interanual del 5,5%. Le siguió Sitges (14,79 /m2 al mes), Calvià (14,60 /m2 al mes) y Madrid (14,51 /m2 al mes).