Según S&P, se avecinan caídas del 3% en el precio de las viviendas en 2020.

Según S&P, se avecinan caídas del 3% en el precio de las viviendas en 2020.

La crisis del coronavirus se ve reflejada en todos los mercados y sectores.  La compraventa y alquileres han quedado paralizadas hasta números nunca vistos. Con ello, el precio de la vivienda en general caerá suavemente a lo largo de este 2020.


Se preven caídas del 3-5 en los precios del alquiler



Según un estudio realizado por S&P, el precio de la vivienda en España caerá entre un 3 y un 3,5% en este año. Y no solo eso, sino que no se esperan subidas de precio hasta 2022.

A partir de ese año, se prevé que los precios continúen subiendo con el ritmo “normal” antes de la pandemia.

Uno de los factores que hacen que el precio de la vivienda caiga, es el aumento del desempleo. Los apoyos de los gobiernos europeos en este sentido, ayudarán a paliar las peticiones de prestaciones por desempleo. Esto anima a los inversores a pensar que el mercado se recuperará más rápidamente de lo que se estima.

Este estudio se ha realizado en toda la zona euro a nivel residencial. Comprobando así las consecuencias directas que ha provocado la crisis del coronavirus en el mercado del ladrillo europeo.

Estos próximos pueden ser años de oportunidad de venta para los propietarios. Aunque no se prevea una caída tan grande, la bajada de precios siempre anima más a los compradores.

“Esperamos que los precios de la vivienda disminuyan entre un 3% y un 3,5% en Irlanda, Italia, España y el Reino Unido, un 2,5% en Portugal y entre un 1,2% y un 1,4% en Bélgica, Francia y Alemania" a Boris Glass” (S&P Global Ratings).


El BCE como agente de regulación económico



El Banco Central Europeo ha servido de bálsamo para los países de la zona euro. Sus acciones sobre los créditos que comenzaban a experimentar dinámicas deficientes. Según Glass, no solo ha sido necesarias estas medidas sino que estas políticas crediticias deberían continuar a medida que los países vayan recuperando su ritmo económico.

"Los hogares actualmente están acumulando grandes ahorros, lo que debería ayudar a apuntalar la recuperación de la economía y del mercado inmobiliario una vez que se levanten las medidas de contención de virus y las economías comiencen a regresar gradualmente a una apariencia de normalidad" Boris Glass.

Por otra parte, los datos arrojados en España de este último mes de abril, han reflejado una ligera subida de los precios medios del suelo en alquiler. Esto es debido a la acumulación de inmuebles ofertados en las grandes ciudades (donde los alquileres son más caros) y la menor demanda que se da por la situación del estado de alarma.

 Se acumulan viviendas en las zonas donde más caro se vende, es lógico que la media general de precios aumente, pero eso no significa que se esté comprando o alquilando más caro que antes. Por lo general, en las provincias se están manteniendo los precios.


La amenaza del rebrote


Ante todo esto no se debe ser optimista al 100%, debemos recordar que estamos ante una pandemia infecciosa que está poniendo en jaque las economías de todo el mundo. Estas previsiones se dan en caso de que continuemos el ritmo de desescalada social.

La amenaza sigue estando ahí y las amenazas de otra ola o repunte del virus es una posibilidad más que posible según los científicos. En ese caso, volveríamos al estado de confinamiento y las previsiones se verían perjudicadas.


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