Primeros Datos del alquiler en España desde la llegada del estado de alarma

Primeros Datos del alquiler en España desde la llegada del estado de alarma

Tras casi dos meses de estado de alarma, los efectos de la situación se traducen en la paralización casi total del sector del alquiler en España (como en otros muchos sectores por desgracia).

Los datos de este pasado mes de abril son los primeros datos de un mes completo de los que se dispone. Entre otras cosas, el dato que más llama la atención es la subida del precio del alquiler en general.

El precio medio del alquiler en España sube en el mes de Abril


Según el informe realizado por Idealista, el portal inmobiliario líder en España, a pesar de lo que podríamos esperar, el precio medio del alquiler ha experimentado un aumento del 1,7% en el mes de abril respecto al mes anterior.

De esta manera se alcanzan los 11,4€/m2.

Aunque en realidad, este dato está motivado por el hecho de que se están acumulando pisos en oferta de alquiler en las grandes ciudades y capitales de provincia (donde el precio medio del alquiler es más caro) lo que ha hecho que, en general, el precio medio en España aumente.

No se está pagando más de alquiler para nuevos inquilinos, sucede que, simplemente, al haber más oferta de alquileres en lugares con precios más caros, sube la media general.



Indicios positivos tras el estado de alarma


La perspectiva para los meses posteriores al estado de alarma, es de descenso de estos precios por la reactivación del ejercicio económico y la vuelta a la”Normalidad”. Se espera que se vuelvan a cerrar contratos de alquileres de forma regular y escalonada en el tiempo.

Sobretodo, a medida que aumente la oferta de alquileres en zonas donde el precio medio del alquiler es más bajo en en las grandes capitales.


Capitales de provincia con aumento de precios del alquiler


Uno de los datos curiosos es que hay capitales de provincia que, siendo de las más baratas en cuanto al precio del alquiler, han visto incrementado su precio medio.

Estas son:

- Teruel con un 5% de incremento.
- Lugo con un 3,7% de incremento.
- Zamora con un 2,4% de incremento.

En las dos grandes capitales del alquiler en España (Madrid y Barcelona), el aumento ha sido mucho más moderado (hay que tener en cuenta que sus precios medios por m2  son los más caros de España de por sí).

- Barcelona: Ha aumentado un 2,2%, situando el precio del m2 en 17,4€.
- Madrid: Ha aumentado un 0,6% situándose el precio del 16,4 m2. Marcando así, máximos históricos.


Cabe destacar San Sebastián, que se sitúa en el trecer lugar con el suelo más caro para alquilar, tras su aumento también del 0,6% situando el precio medio del alquiler en 14,6€/m2


Capitales con descenso del precio medio del alquiler


En contrapartida a los datos hasta ahora, hay un total de 19 capitales de provincia que han experimentado un descenso en los precios del alquiler en el mes de abril:

- Soria, una de las capitales de provincia con el “suelo” más barato, registra un -4% en el precio de sus alquileres
- Huelva, también una provincia “barata” en cuanto al precio medio, también desciende en casi un 2% (-1,9%)
- Lleida registra otro descenso del -1,5%
- Bilbao, uno de los mercados más activos, desciende un -0,7%
- Las Palmas de Gran Canaria, uno de los destinos más afectados por el estado de alarma, cae un -0,7%.



Otros factores del estado de alarma


En otro plano de este asunto, el cierre de notarías, gestorías y demás agentes que afectan al desarrollo normal de la actividad, está perjudicando a la contratación fluida y normal por parte de fondos de inversión que buscan comprar activos inmobiliarios para alquilar.

Ante esta situación, incluidos particulares, buscan una mejor solución en el alquiler de sus inmuebles.

Veremos la evolución del mercado a medida que pasen las semanas. Sobretodo, en función de las medidas que el gobierno disponga, el mercado se verá afectado de una manera u otra.

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