El alquiler ocupa el sexto lugar entre los 10 mercados de inversión

El alquiler ocupa el sexto lugar entre los 10 mercados de inversión

A pesar de las tensiones internacionales y la desaceleración económica general, el sector del alquiler es protagonista y se coloca como el sexto mercado de interés para los grandes fondos de inversión.

 

Principales mercados de interés para la inversión

El informe del PWC sobre las tendencias del sector inmobiliario europeo ponen al sector del alquiler asequible como uno de los 10 mercados más atractivos para invertir:

  • Residencias de estudiantes
  • Alquiler residencial privado
  • “Coliving”
  • Residencias de mayores
  • Logística
  • Vivienda de alquiler residencial

A pesar de no ser el segmento de mercado más rentable, es un activo que se sostiene a largo plazo.

 

índice de precios del alquiler para limitar las rentas

Desde el ministerio de transporte movilidad y agenda urbana se presentará un índice de precios del alquiler para pode limitar así las rentas en zonas con los precios más altos. También en barrios de bajo poder adquisitivo o con riesgo de pobreza.

En contrapartida, el sector sigue insistiendo en que para mejorar la situación, se debe aumentar la oferta y no intervenir en el sector.

 

Necesidad de más alquileres

Se estima que el mercado del alquiler español necesita construir unas 2 millones de viviendas en alquiler para los siguientes años. Según expertos del sector, España podría ir a a vanguardia en este nicho de alquiler ya que se parte de una posición muy baja.

Según comenta Concha Osácar en lo referente a la vivienda en alquiler, hay “una gran necesidad, responsabilidad y oportunidad (enlace).

La demanda de alquileres es creciente en torno a  los núcleos urbanos más grandes. Sólo entre Madrid y Barcelona engloban un alto porcentaje de migración hacia los centros urbanos.

Además de la demanda de los jóvenes a una vivienda. Este último dato puede aumentar si el factor del desempleo mejora.

Empresarios como Ismael Clemente  (Merlin Properties) ha señalado esa necesidad de crecimiento de la oferta en el sector de alquiler. Además ha remarcado otra necesidad orientada al propietario.

 

Regulación que proteja al propietario

 

Según él, es imprescindible la creación de “una regulación flexible que dé garantías al propietario esto haría que muchos arrendadores que tienen la vivienda vacía sin uso, salieran al mercado.

Las intenciones de inversión de los grandes fondos vienen determinadas por la estabilidad y seguridad que da el sector, por lo que se debe conformar una administración flexible y estable para incentivar estas inversiones privadas.

La confianza es un punto clave desde el punto de vista del propietario. Debe estar seguro de cara al arrendamiento de su inmueble.

 

El modelo alemán sirve de ejemplo preferente

El modelo alemán se coloca como preferente en cuanto al sector del alquiler. La llamada solución de Viena, ha supuesto que la vivienda pública abarque el 60% del mercado residencial.

En otros países como Australia, más concretamente en Sidney, se ha apostado por un modelo de inversión privada. Con este modelo se ha conseguido paliar las tensiones de los precios en alquiler.

Se han doblado el número de inmuebles en alquiler bajando el precio general en un 8%.

 

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