Características de los barrios de alquiler en Madrid

Características de los barrios de alquiler en Madrid

Las zonas más demandadas para alquilar en Madrid


Madrid es una ciudad “Barriopinta”, podemos ver cómo los diferentes barrios ofrecen distintas cualidades para arrendadores. Mucha gente busca alquileres en barrios de Madrid en función de los requerimientos de esa persona. Si es cierto que las zonas céntricas son las más demandadas y por ende, las más caras. Sin embargo, hay barrios que ofrecen conectividad, el acceso una zona comercial sin mover mucho el coche, una zona universitaria etc…
En este artículo te hablamos acerca de algunos barrios de Madrid y sus características para alquilar una vivienda.

Los Barrios más y menos económicos para alquilar:

Barrio de Chamberí

El barrio de Chamberí, junto con el de Usera, son dos zonas de las más revalorizadas en Madrid con un más del 20% y el 17% de subida en el precio respectivamente.

Barrio de Chueca

El barrio de chueca, uno de los barrios más tradicionales de Madrid, comenzó a cambiar a medida que las tendencias Vanguardistas y más modernas comenzaron a transformar el barrio. Con lo que se ha ido revalorizando con el tiempo aunque es una zona moderna con tintes "indies".

Barrio de Salamanca

Pero uno de los barrios de más nivel económico en Madrid es el barrio de Salamanca. En este barrio se concentran muchas de las inversiones inmobiliarias siendo una de las zonas más lujosas de Madrid con tiendas de renombre y una gran oferta gastronómica.

En contrapartida las zonas más económicas para alquilar se sitúan en Villaverde y Vicálvaro, cuya subida en el precio ha sido mucho más moderada.

Los alquileres más buscados

Barrio de La Latina

Algunos barrios ofrecen diferentes servicios o virtudes por su localización o la cercanía a lugares de interés al margen del precio de los alquileres.
El barrio de La Latina, famosa por sus  terrazas de primavera y verano, es de las zonas de Madrid con más movimiento para la gente joven. En este sentido, ha desbancado al barrio de Moncloa, el barrio universitario por antonomasia. La Latina es un barrio muy asequible para jóvenes estudiantes en comparación con los anteriores que hemos hablado.

Barrio de Lavapiés

El barrio de Lavapiés se sitúa en una zona céntrica y con unos alquileres más baratos que los que hay en las zonas colindantes.
Muy cerca del núcleo de la capital y del museo Reina Sofía. Además está muy cerca del famoso mercadillo madrileño y es una zona de famosa por sus tardes de cañas y tapas.

La rentabilidad frente al riesgo de impago.

La rentabilidad media en un inmueble en la capital, ronda el 7%.  Existen zonas con mayor rentabilidad sin embargo suelen coincidir con las de mayor riesgo de impago por parte de los inquilinos.

Por ejemplo, Villaverde es una de las zonas más baratas para adquirir un inmueble, pero también es una de los barrios con la renta media más baja, por lo tanto no tenemos tantas opciones de encontrar inquilinos que nos aseguren el pago de nuestro alquiler.
Por otra parte, en los distritos de Salamanca y Barajas es donde menos rentable sale el hecho de comprar un piso para alquilar. Aun así, el perfil de inquilino de estos barrios contiene unos ingresos superiores y, a pesar de que suelen ser alquileres más caros, el riesgo de morosidad se reduce bastante con respecto a los barrios anteriores.

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